6% of 21% BTW op chapewerk? Voor een renovatie kan het verschil honderden euro's uitmaken. Het verlaagd tarief is echter niet automatisch — vier voorwaarden moeten cumulatief vervuld zijn. Hier de uitwerking met de checklist die je vóór ondertekening moet aflopen.
De vier voorwaarden voor 6% BTW
Woning ≥ 10 jaar oud
Eerste ingebruikneming als woongebouw is minimaal 10 jaar geleden op datum van de factuur.
Hoofdzakelijk privé bewoond
Door eigenaar of huurder als hoofdverblijf. Tweede verblijven en kortverhuur kunnen anders behandeld worden.
Geregistreerd aannemer
BTW-registratie en KBO-nummer aanwezig op offerte en factuur.
Factuur aan eindgebruiker
Direct gericht aan bewoner/eigenaar — niet aan tussenpersoon of vastgoed-ontwikkelaar.
Concreet rekenvoorbeeld
| Project | Subtotaal | 6% BTW | 21% BTW | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Chape 50 m² renovatie | €1.500 | €90 | €315 | €225 |
| Chape 100 m² renovatie | €2.500 | €150 | €525 | €375 |
| Chape 150 m² renovatie | €3.750 | €225 | €788 | €563 |
| Chape 200 m² volledig nieuwbouw | €5.000 | n.v.t. | €1.050 | — |
Indicatieve marktrange — jouw exacte prijs in offerte.
Verklaring vereist — schriftelijk
Bij verlaagd tarief moet de bewoner een BTW-verklaring ondertekenen die bevestigt dat de voorwaarden vervuld zijn. Die verklaring is wettelijk vereist en blijft in het dossier van de aannemer. Een aannemer die dit "achteraf wil regelen" is verdacht — vraag de verklaring vóór tekenen.
Verder lezen
Hoofdgids: Chape regels en normen. Wat hoort op offerte: Chape offerte checklist. Besparingsmaatregelen: 5 manieren om te besparen.
← Terug naar gids: Chape Regels Normen & Garanties in België